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(專約)光榮路 三角窗 雙門面鑽金店面-260 蘆洲大樓推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬 (含車位價)
- 參考單價：104.35 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：澄峰
- 總坪數：115 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.16 坪
- 附屬建物面積：20.8 坪
- 共同使用：30.95 坪
- 車位坪數：15.2 坪
- 土地面積：18.05 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7551 元/月
管理描述：24小時貼心管理
鄰近學校：忠義國小 鷺江國中
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：傳統
附近交通：蘆洲捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7551 元/月
管理描述：24小時貼心管理
鄰近學校：忠義國小 鷺江國中
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：傳統
附近交通：蘆洲捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的投資者或創業買家
此物件在蘆洲地區具備相當高的獨特價值，特別是其「三角窗」與「雙門面」的格局，在商業動線上極為罕見，非常適合希望建立品牌形象的店家或作為長期收租資產。
主要理由如下：
- 地理位置優越： 光榮路為主幹道且鄰近捷運，確保了足夠的曝光度與便利性，加上鄰近學校與公園，客群穩定。
- 價格與坪比合理： 總價 1.2 億對於 115 坪以上包含車位之店面而言，單價約 104 萬/坪，在現行市場價格中具有吸引力，特別是管理費低，持有成本低。
- 空間利用率高： 寬敞空間與雙門面設計提供了極佳的空間運用彈性，無論是餐飲、辦公或醫療診所皆能容納。
潛在風險提示： 買家應特別注意屋齡 14 年可能帶來的翻修成本，以及「住商用」性質可能影響的銀行貸款成數與稅務問題。建議在簽約前務必確認實際坪數與車位產權狀況，並評估自身資金周轉能力，此物件適合「以長線投資」或「自用營運」為目的之買方，而非短期炒作之用。
問與答
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